Le prix affiché n’est pas le capital disponible. La simulation rassemble les principales déductions dans un seul résultat lisible.
WHITEWOLF / Net Vendeur Suisse
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Calculez votre net vendeur immobilier : estimez en une minute le capital disponible après la vente de votre bien, le remboursement de l’hypothèque, les honoraires et la provision fiscale vaudoise.
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Canton de VaudUne simulation pour préparer votre prochaine décision immobilière.
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Réduction estimée du gain imposable : CHF 250’000
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ans
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% du gain
Capital net estimé
CHF 1’406’500
56,3 % du prix de vente
Hypothèque− CHF 900’000
Honoraires estimés− CHF 81’000
Impôt estimé · taux 9 %− CHF 67’500
Économie fiscale liée aux travaux+ CHF 22’500
Simulation non contractuelle fondée sur le barème vaudois de l’impôt sur les gains immobiliers. Les années d’occupation personnelle prouvées comptent double pour déterminer le taux. Les travaux documentés peuvent réduire le gain imposable s’ils sont admis comme impenses par l’autorité fiscale ; ils n’augmentent pas automatiquement la valeur de marché du bien du même montant. Le gain imposable définitif, les impenses admises, les reports et cas particuliers doivent être validés par l’autorité fiscale ou un spécialiste.
Modifiez le prix de vente ou les honoraires et observez instantanément leur effet sur votre résultat final.
Pour vendre, transmettez ensuite votre simulation à un spécialiste afin de vérifier la fiscalité et la valeur de marché.
Questions fréquentes
Calculer son net vendeur en Suisse
Qu’est-ce que le net vendeur immobilier ?
Le net vendeur correspond au capital estimé qui reste réellement disponible après la vente : prix encaissé, moins l’hypothèque à rembourser, les honoraires de vente et la provision fiscale liée au gain immobilier.
Comment calculer le montant net après une vente immobilière ?
Le calcul part du prix de vente envisagé. Il déduit ensuite l’hypothèque restante, les honoraires et une provision pour l’impôt sur le gain immobilier. Le résultat exact dépend du canton, de la commune, de la durée de détention et de votre situation personnelle.
Quel est l’impact des travaux documentés ?
Les impenses admises réduisent le gain immobilier imposable. Par exemple, CHF 250’000 de travaux admis avec un taux fiscal de 9 % peuvent représenter environ CHF 22’500 d’impôt en moins. Cet effet fiscal ne signifie pas que le bien vaut automatiquement CHF 250’000 de plus : la valorisation dépend aussi de la qualité, de l’état, du marché et des attentes des acheteurs. Conservez toutes les factures et faites vérifier leur admissibilité.
Comment les années en résidence principale sont-elles calculées dans le canton de Vaud ?
Les années d’occupation personnelle prouvées comptent double pour déterminer le taux. Ainsi, 10 années de détention dont 6 en résidence principale correspondent à une durée fiscale de 16 ans. Le taux vaudois est ensuite appliqué automatiquement.
Cette estimation est-elle officielle ?
Non. Elle fournit un ordre de grandeur pour préparer votre décision. Le montant définitif doit être validé par l’autorité fiscale, un notaire ou un fiscaliste. Consultez également les informations officielles sur l’imposition des biens immobiliers en Suisse.